Обслуживание общественных зданий

Безопасность на объектах, безаварийное функционирование инженерных систем, порядок, чистота и комфорт в помещениях – важные требования к обслуживанию подобных типов недвижимости.

ООО «Управляющая Компания Фасиликом» обладает значительным опытом обслуживания недвижимости спортивно-развлекательной направленности  – от фитнес-центров и ФОК до дворцов спорта, театров и ТРЦ.

Спортивные и развлекательные комплексы – статусные объекты, работа которых связана с большим количеством посетителей, поэтому обслуживающая организация должна максимально способствовать поддержанию условий безопасности на объектах как с точки зрения качественного обслуживания оборудования и систем, так и с точки зрения организации проведения работ.

Техническое обслуживание инженерных систем напрямую влияет на функциональное состояние объектов. Недопустимо возникновение ситуаций, при которых объект не сможет функционировать по своему назначению, особенно в периоды его активной работы (рабочие часы, проведение мероприятий), категорически недопустимо возникновение серьёзных аварийных ситуаций, а любые поломки должны ликвидироваться с высокой оперативностью. Все это предполагает выполнение планово-профилактического обслуживания оборудования и систем на самом высоком уровне с повышенной периодичностью. Экономия на периодичности работ может вызвать как форс-мажорные обстоятельства (выход из строя систем), так и привести к несчастным случаям в период проведения массовых мероприятий, а также общему снижению имиджа объекта (коммерческие потери).

В зависимости от типа объектов и особенностей эксплуатации схемы организации работ могут заметно отличаться.

Обслуживание ФОК, дворцов спорта, стадионов

Масштабность некоторых объектов (например, дворцы спорта, стадионы), и особенности их эксплуатации (периодические пики активности) предполагают наличие минимально необходимого постоянного штата на объекте, совмещенного с возможностью гибкого регулирования ресурсов за счет мобильных бригад (нет необходимости держать на объекте значительный штат сотрудников, если режим эксплуатации объекта “рваный” и существуют  значительные перерывы между пиками активности). Необходимым является проведение планово-профилактических работ по инженерным системам с требуемой периодичностью, тогда как на регулярности уборок помещений можно экономить, приводя объект в идеальный порядок к мероприятиям и после них. Разовые комплексные уборки возможно проводить между пиками активности таких объектов с оптимальной периодичностью.

Обслуживание фитнес-центров

И, наоборот, обслуживание таких объектов, как  фитнес-центры, режим эксплуатации которых высокоинтенсивный (перерыв на 6-8 ночных часов) предполагает усиленный режим обслуживания как с точки зрения технического обслуживания инженерных систем — недопустимость поломки критически важных видов оборудования, так и с точки зрения содержания объектов – постоянная чистота на объекте. При этом выполнение профилактических работ по оборудованию в большинстве случаев оптимально осуществлять в ночные часы в периоды отсутствия посетителей.

Одновременно с этим, санитарное содержание спортивных и развлекательных комплексов — процесс, который должен осуществляться в рамках отраслевых санитарных нормативов, соответствие которым может обеспечить только опытная компания.